길가다 보면 이런 광고가 많이 보이죠.

단돈 몇백, 몇천만원에 재개발 토지 분양, 1순위 개발지역 바로 옆!

 
그런데 이런건 다 기획부동산 사기라고 보면 됩니다.

20대 여자가 가장 많이 당하는 사기가 보이스피싱입니다.
어르신들이 가장 많이 당하는 사기는 기획 부동산 사기라고 할 수 있습니다. 

대부분 4050 아줌마들이나 60대 넘은 은퇴한 아저씨들이 많이 피해를 봅니다. 

사기 방식은 이렇습니다.

최규식센터라는 노인들의 돈을 쳐먹는 기획부동산 업체가 있다고 해 보겠습니다.
이런 업체는 개발제한 구역이나 채석 제한구역으로 개발이 불가능한 싼 땅을 싸게 사들입니다. 

하지만 피해자들이 의심하지 않게 딱 들어도 그럴듯한 판교, 광교 등 투자 가치가 높은 곳의 땅을 주로 사들입니다. 

이때문에 기획부동산의 피해자가 점점 늘어나는 것입니다.

기획부동산은 이런 토지를 싸게 매입해 피해자들을 낚시합니다. 

그 다음으로는 노인,주부들의 전화번호를 중국 업체로부터 구한 후에 직원 수십명을 고용해서 광고 전화를 겁니다.
2~3명이서 하는 보이스피싱과는 규모가 다른데 그 이유는 바로 피해 금액 때문입니다.

보이스피싱은 사기 방식이 널리 알려젔기 때문에 방식이 약해져 한번 사기를 쳐도 수익이 상품권 몇십~몇백만원이 다이기 때문에 조직원을 늘릴 필요가 없습니다.

그러나 기획부동산은 호구 한명만 낚아도 최소 수천만원에서 수억원의 수익이 떨어지기 때문에 업자들이 수십명을 고용해서 일을 시키는 것입니다. 

대부분의 사람은 전화가 걸려오면 바로 끊지만 일부 외로운 노인들이 말동무라도 하려고 전화를 붙잡고 있으면 그때부터 사기꾼들의 쇼가 시작됩니다.

이 사기꾼들의 특징은 피해자를 조급하게 한다는 것입니다.

그린밸트니 지하철 몇호선이니 다 들어온다고 50만원에 이땅사는거 로또랑 다름없다고  광고를 하다가 갑자기 옆 사람과 이런식으로 대화를 나눕니다.

"아 고객님 잠시만요" 

"야 과장 너 뭐하냐 내가 지금 이 고객님한테 팔고있는데" 

"아 팀장님 그게요 누가 60에 10만원 더 얹어서 사겠다고 해서요" 

"야 잠시만 기다려봐" 

"고객님 어떡하실거에요 지금 통화 들으셨죠? 저희도 거의 자선사업식으로 파는건데 빨리 결정 안하시면 저희 땅 안팝니다" 

그런데 과연 이런 부동산 사기를 피하는 방법은 뭘까요?

1. 역지사지로 생각해 보기

만약에 개발이 되면 1억이 되는 백만원짜리 토지가 있는데 너라면 이 토지를 다른사람에게 50만원에 팔 것인지?

2. 3천만원 5천만원 등 광고에 소액 투자임을 강조하는 문구가 있다면 걸러야 합니다.

개인이 혼자 결정할 수 있는 금액임을 강조해 피해자들을 더 끌어들이는 미입니다.

3. 토지 근처 공인중개사에게 전화를 걸어 개발이 가능한 토지인지 알아봐야 하빈다.
이 경우는 공인중개사도 매수당했을수 있으니 반드시 2개 이상의 공인중개사에게 물어봐야 합니다.

4. 땅에 도로가 없다면 거르면 됩니다.
도로 안쪽에 있는 토지라면 개발 제한구역 토지일 확률이 높습니다.

세상에 공짜는 없다는 진리를 꼭 알고 계셔야 합니다.